Itt a váratlan fordulat: a lakáspiac sem mentes a Trump-éra következményeitől.
A kihívásokkal teli időszakokban is egyesítsük erőinket, és közösen formáljuk tovább a hazai építőipar jövőjét!
Az Egyesült Államok lakásvásárlói továbbra is kihívásokkal néznek szembe. A tavaszi ingatlanpiacon a legtöbb területen tapasztalható drágulás és a 6,5% feletti jelzáloghitel-kamatok komoly nehézséget jelentenek a házvásárlásra készülők számára. A helyzetet tovább bonyolítja Donald Trump elnök kereskedelmi konfliktusa Mexikóval, Kanadával és Kínával, amely a gazdasági stabilitást is veszélyezteti. Ez a konfliktus vagy az infláció újabb növekedéséhez vezethet, aminek következtében a kamatok tovább emelkedhetnek, vagy a gazdaság recesszióba süllyedhet, ami viszont a kamatok csökkenését hozhatja magával.
A korai jelek nem éppen kedvezőek: a fogyasztói bizalom folyamatosan csökken, a részvényárfolyamok lefelé ívelnek, az új lakásokra vonatkozó szerződések száma jelentősen csökken, és egyre több üzlet nem valósul meg. Thomas Ryan, a Capital Economics közgazdásza úgy véli, hogy...
A Trump-hatás révén tapasztalt rövid távú fellendülés után a piacon ismét pesszimista hangulat terjedt el.
Bár az utóbbi hetekben a jelzáloghitel-kamatok valamelyest csökkentek, még mindig közel duplája a 2022 elején tapasztalt szintnek. Az elmúlt évek során sok ingatlantulajdonos ódzkodott a költözéstől, mivel nem akarta feladni az alacsony kamatozású hitelét, ami nagymértékben visszavetette a kínálatot. Ugyanakkor biztató hír, hogy a hosszú ideje tartó készlethiány fokozatosan enyhül, hiszen az ingatlanok most már hosszabb ideig maradnak a piacon – februárban például átlagosan 54 napig tartott egy ingatlan értékesítése.
A helyzet régiónként drámaian eltér. Az északkeleti államokban és a Középnyugaton az ingatlanárak az egekbe szöknek, miközben a forgalom lelassult a korlátozott kínálat következtében. Ezzel szemben Floridában és Texasban, ahol az építőipar különösen élénk volt, és a pandémia alatt tapasztalt költözési láz már lecsengett, egészen más képet fest a helyzet. Dél-Floridában például a piac telítődött az eladatlan társasházi lakásokkal, így a kereslet és a kínálat egyensúlya jelentősen felborult.
Boston környékén a piaci verseny továbbra is éles, és a helyzet nem mutat enyhülést. Elizabeth Bain, a newtoni ingatlanpiac szakértője, arról számolt be, hogy a hétvégék rendszerint licitháborúktól hangosak. Az egyik ügyfele sajnos egy tucatnyi ajánlat között maradt alul, míg egy Seattle-ből érkező vevőnek csak a negyedik próbálkozásra sikerült végre ingatlant vásárolnia.
Címlapkép forrása: Portfolio
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
