Itt van a legnagyobb Otthon Start-csapda: sokan nem gondolnak rá, pedig komoly veszteséghez vezethet a végén.
Szeptemberben elrajtol az Otthon Start program, amely 3%-os kamatozású lakáshitelt kínál, és akár építkezéshez is igénybe vehető. Azonban van egy jelentős hátrány, amely sok fiatal pár számára megnehezítheti a saját otthon megvalósítását.
Kép forrás: 123rf.com
Szeptembertől elindul az Otthon Start, egy kedvezményes lakáshitel, amely évi fix 3%-os kamatozással érhető el. Ez a konstrukció lakásvásárlásra és építkezésre egyaránt felhasználható. Az egyik legnagyobb előnye, hogy a teljes futamidő alatt garantáltan alacsony kamatszintet kínál, ami lehetővé teszi a kiszámítható törlesztést. Azonban a Pénzcentrum figyelmeztet: van egy lényeges korlátozás, miszerint a telek árát saját forrásból kell fedezni.
Ez a szabály jelentősen befolyásolhatja a piacot. A Zenga.hu friss elemzése szerint a belterületi építési telkek országos átlagára egy év alatt 6%-kal emelkedett - 34 ezer forintról 36 ezer forintra négyzetméterenként -, miközben a kereslet már a program bejelentése előtt ötéves csúcson volt. A portál a Pénzcentrumnak elmondta: a telekpiacon jóval szűkebb a kínálat, főleg Budapesten, és az árakban a szórás is hatalmas - akár több százszoros eltérés is lehet az azonos közművekkel rendelkező telkek között, attól függően, hol helyezkednek el.
A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter kifejtette, hogy a jelenlegi szabályozás kedvez a tőkeerős vásárlóknak, ami tovább fokozhatja az ingatlanárakat. A Pénzcentrumnak adott interjújában hangsúlyozta, hogy az Otthon Start program keretein belül a telekvásárlás kizárása jelentős nehézségeket okoz a lakásépítésre vágyó fiatalok számára. Mivel a telek vételárát teljes egészében saját forrásból kell előteremteniük, sok fiatal pár és család számára elérhetetlenné válik a piacra lépés lehetősége. Ezen felül ez a szabály az alkupozíciójukat is gyengíti, mivel a készpénzes vásárlók, akik gyakran befektetők vagy tőkeerős egyének, sokkal gyorsabban tudják lebonyolítani az adásvételt.
A bejelentést követően a kereslet hirtelen fellendült: a Duna House statisztikái szerint 2025 júliusában öt éves csúcsot ért el az érdeklődés, ráadásul a program nyilvánosságra kerülése után 17%-kal emelkedett az ingatlanbemutatók száma. Különösen nagy az érdeklődés az agglomerációs és vidéki építési lehetőségek iránt, hiszen ezekben a régiókban alacsonyabb telekárak jellemzők, és a környezet is sokkal nyugodtabb.
A jövőbeli kilátásokkal kapcsolatban eltérő nézetek alakultak ki: a Zenga.hu szakértői nem anticipálnak jelentős változásokat az építési telekpiacon, mivel a potenciális vásárlók körében alacsony az érdeklődés az üres telkek iránt. Ezzel szemben Szegő Péter úgy véli, hogy az idei évben akár 10-20%-os áremelkedés is várható, különösen azokban a régiókban, ahol a telekvásárlás után kedvezményes hitelből lehet elindítani az építkezést. A bérbeadás lehetősége és a bentlakási kötelezettség hiánya a befektetők számára is vonzóvá teszi ezt a konstrukciót, ami tovább növelheti az árakat.
