Ötéves csúcspontot ért el az ingatlanpiac, ahol szinte a semmiből bukkannak fel a fiatal vásárlók.
2025 júliusában a hazai ingatlanpiac továbbra is a nyári szezonalitásnak megfelelő, visszafogottabb tranzakciószámmal működött, ugyanakkor az Otthon Start Program bejelentése óriási keresletélénkülést indított el - közölte a Duna House.
A Duna House statisztikái alapján a hónap során 9 492 lakóingatlan talált új gazdára. Ez az adat éves szinten 17,7%-os csökkenést tükröz, míg havi összehasonlításban 4,2%-os visszaesést mutat. Ezzel ellentétben a vásárlói érdeklődés jelentős mértékben emelkedett:
A legfrissebb adatok szerint a ingatlanbemutatások száma 16,6%-kal nőtt, míg a keresletindex elérte a 77 pontos csúcsot, ami az elmúlt öt év legmagasabb júliusi eredménye.
A jelzáloghitel-piac stabilan teljesített: a Credipass becslése szerint 2025 júliusában mintegy 135 milliárd forintnyi lakáscélú hitel realizálódott, ami gyakorlatilag megegyezik a 2024. júliusi MNB-adatokkal. Az év első hét hónapjának eredménye ugyanakkor 21%-kal haladja meg az előző év azonos időszakát. Az Otthon Start Program őszi indulásával további keresletbővülés prognosztizálható, amely a hitelvolumen újabb növekedését vetíti előre.
Budapesten jelentős árnövekedés figyelhető meg, különösen a téglaépítésű lakások esetében: Budán 36%-os, Pesten pedig 24%-os, míg a belvárosi ingatlanok árai 22%-kal emelkedtek az elmúlt évben. A panellakások átlagos négyzetméterára is folyamatosan emelkedik, Budán elérve az 1,26 millió, Pesten pedig 1,08 millió forintot. A magas árak ellenére Budán 1-2%, míg Pesten 3-6%-os árengedmények is megfigyelhetők, ami lehetőséget teremt a vásárlók számára.
A vidéki ingatlanpiacon is érzékelhető áremelkedés tapasztalható: a panellakások négyzetméterenkénti ára 700-750 ezer forint körül mozog, míg a téglaépítésű ingatlanok esetében stagnálás figyelhető meg. Pest vármegyében az 50 millió forint feletti tranzakciók aránya jelentősen megugrott, 13 százalékponttal növekedve, ami arra utal, hogy a kereslet már most kezd aktivizálódni, részben az Otthon Start Program kedvező feltételeinek köszönhetően.
Budapesten az első lakásvásárlók arányának csökkenése (12%) figyelhető meg, míg a vidéki területeken ezzel ellentétben növekedés tapasztalható (27%). A befektetési célú ingatlanvásárlások továbbra is a legjellemzőbbek, azonban egy érdekes trend is megfigyelhető: a fiatalabb, első otthonukat kereső vásárlók egyre aktívabb szereplői a vidéki ingatlanpiacnak. Az eladók körében a legfőbb motiváció továbbra is a meglévő befektetések értékesítése, de a nagyobb ingatlanba való költözés iránti igény is egyre inkább felerősödik. Ezt a folyamatot a közelgő, fix kamatozású támogatási lehetőségek bevezetése is segítheti, amely különösen vonzó lehet a vásárlók számára.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
Ez a dokumentum nem tekinthető befektetési tanácsadásnak vagy ajánlásnak. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a benne foglalt információk csupán tájékoztató jellegűek, és javasolt jogi szakértő bevonása a részletes jogi kérdések megválaszolásához.
